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约定房产共有,是否具有效力
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约定房产共有,是否具有效力

我和丈夫结婚前,他买了一套房子,婚后我们共同在还贷。

    
由于房子是属于他个人的,因此我结婚之初就跟他提出,应在房产证上加上我的名字。但丈夫说房产证上加新的产权人,牵涉到一笔不小的税费,太不划算。

    
他提出,我们可以订立一份协议,约定房产属于我们共有,随后便写了一式两份的协议,我们双方签了字。

    
最近我看到关于最新 《婚姻法》司法解释的介绍和讨论,又开始有点担心。请问律师,像我们这样订立协议,可以保证我对房子的所有权么?

    
另外,一套价值100万元的房子,如果在产权证上加入妻子的名字作为共有人,总共大概要交多少税费?

——
女士

    
律师回复如下:

    
女士的丈夫婚前购买了一套房屋,两人在婚后共同归还贷款,现该房屋产权虽然属于贾女士丈夫个人所有,但他们协议约定该房屋归夫妻共同所有,这一约定是合法有效的。

    
但是,夫妻之间对该套房屋的约定,并不能对抗任何善意的第三方。也就是说,房屋的产权是以登记为准的,如果女士的丈夫以产权人身份出售该房屋,而买房者并不知晓他们夫妻之间的约定,因而购买了该房屋,那么这一交易就是有效的。

    
因此,最稳妥的方式还是在房产证上增加女士为产权人,至于这样做需要缴纳多少税费,可到房地产交易中心咨询。

 

 

 

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