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赠房养老应立遗嘱或遗赠协议
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作者:  来源:房地产时报  阅读:

    李阿婆近日和这些年来一直照顾她的三女儿打起了官司,这是怎么回事呢?

    李阿婆共有4个女儿和一个儿子,可惜儿子是智障,老伴已经过世。前几年,因为家庭矛盾,她和大女儿、二女儿不太往来,主要由三女儿负责照顾其生活。为此,李阿婆决定将其动迁所得的一套房屋赠与给三女儿;但和三女儿有言在先,以后自己和儿子的生老病死要三女儿负责,三女儿欣然答应。为此,李阿婆和儿子、三女儿一起去房产交易中心,将该房屋过户到三女儿名下。随后,三女儿又将这套房子转让给了第三人陈先生。

    不料,没多久,李阿婆被大女儿和二女儿从养老院接出,送到了这套动迁房中,又一纸诉状将三女儿告上了法庭,称自己对房屋过户给三女儿的事情并不知情,要求确认房屋买卖无效,该房屋仍然归自己和儿子所有。

    一审、二审,最终,经过代理律师和法官的悉心工作,李阿婆撤回了一审的诉讼请求,三女儿也撤回了上诉请求,李阿婆高高兴兴地跟着三女儿回家,涉案房屋也妥善地交付给了陈先生。

■律师分析:

    王翌敏(市律协民事专业委员会委员、心理咨询师、上海心理援助志愿者总队法律顾问):本案最终以调解方式结案,且取得了良好的法律效果和社会效应,令各方当事人都相当满意。

    三女儿在一审收到诉状时,虽然感到很委屈、很生气,想想之前自己对母亲和哥哥这么好,母亲却突然违反原先的约定,起诉自己,但又觉得此案自己在法律上很有胜算的把握,因为不动产的权属以登记为准,涉案房屋已经办理了两次过户手续;况且一审时,提供了交易中心办理过户的完整材料,法院也向交易中心的经办人员进行了调查,查明确系李阿婆和儿子亲自到房产交易中心办理过户手续;而三女儿和第三人陈先生之间的买卖也是真实的行为,支付了房款,办理了过户。

    但本案一审法院却仍然判决李阿婆和儿子与三女儿的买卖合同无效,又判决三女儿与第三人陈先生的买卖合同无效,房屋归李阿婆和儿子所有,并且要求三女儿向陈先生归还房款。

    面对判决,三女儿懵了,心想自己这么多年放下原来效益挺好的生意不做,全心全意照顾母亲和哥哥,并花费了近20万元,现在母亲怎么说反悔就反悔,自己还要倒贴钱去还陈先生房款,无论是感情上还是经济上都接受不了。

    而事实上,三女儿从李阿婆处受让涉案房产和向第三人转让涉案房产前后,始终按照原先对母亲的承诺,履行对母亲和哥哥的照顾责任。哥哥至今一直居住在三女儿安排的养老院中,三女儿也定期去看望。李阿婆在被大女儿二女儿从养老院强行接走之前,也在养老院或三女儿家中居住生活,李阿婆和儿子的各项生活费用、医疗费用都是由三女儿支出,身心都很愉快,生活完全是有保障的。

    再则,三女儿目前的经济状况也不是很宽裕,向第三人售房所收房款也有部分用于还债,如果按一审判决,现在三女儿根本无力向第三人全额归还房款。又由于第三人陈先生因向银行贷款,而将该房屋办理了抵押登记手续,倘若其也无力向银行还款,银行不会轻易撤销抵押登记,该房产也就无法顺利变更至李阿婆和其儿子名下。到时,李阿婆和其儿子的权益实际也得不到保障。如此,既不利于真正保护老年人和残疾人的合法权益,也不利于房地产市场正常的交易秩序,反而会使相关当事人陷入后续一系列的争议和讼累中。由此,三女儿和第三人陈先生分别提起了上诉。

    上诉同时,律师请三女儿换位思考,去体谅母亲没什么文化,碰到事情不太会理性思考,从而采取诉讼这一偏激做法。经过工作,三女儿接受了律师建议,去和母亲沟通,尽量争取调解。

    解铃还须系铃人。二审开庭当天下午,三女儿和洗漱得干干净净的李阿婆一起到二审法院。李阿婆、三女儿和陈先生各自向法院提出撤诉。法院为慎重起见,也对李阿婆进行了相关法律后果的释明,并让三女儿写下了愿意照顾母亲和哥哥的承诺,李阿婆也明确表态不向三女儿主张房屋买卖合同上所写的房款。最后,上诉人和被上诉人一起笑着离开了法院。

    在此,奉劝所有的父母,如果就财产和相关养老有安排的,可以以遗嘱或遗赠扶养协议的方式来约定相关各方的权利义务,从而使得老人可以安享晚年;多尽义务的子女也可以多得利益而更好地照顾好老人。

 

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